opération achevée
Godewaersvelde - Rue de Boeschepe
Godewaersvelde - Rue de Boeschepe
En 2010, les exploitants du magasin Proxi, en centre-bourg de Godewaersvelde ne trouvant pas de repreneur, la commune s’interroge sur l’opportunité d’acquérir le site pour y réaliser une opération de logements afin de répondre à la demande locale.
Elle sollicite finalement l’EPF pour qu’il l’accompagne dans sa réflexion et porte le processus de recyclage foncier. L’établissement se rend ainsi propriétaire du site en octobre 2010 puis procède aux travaux de démolition du bâtiment et du parking en 2012. Le montant des travaux s’élève à 97 000 € HT, dont 80 % pris en charge par l’EPF.
Avec le concours de la Communauté de communes Monts de Flandre Plaine de la Lys, la commune finalise une étude de définition d’un projet d’aménagement en 2011, puis lance une consultation auprès de plusieurs opérateurs en 2013. C’est le bailleur social Maison Flamande qui est retenu, pour un projet comprenant un immeuble de 13 logements locatifs sociaux et 8 maisons individuelles en accession sociale (PSLA) et accession à coût maîtrisé.
Le projet satisfaisant les critères d’éligibilité au dispositif de minoration foncière pour le logement social, l’EPF a cédé, en novembre 2016, le foncier à la société Maison Flamande en minorant son prix de revient de portage de 70 %.
Chiffres clés
Coût de l'aquisition
250 000 €
Coût des travaux
97 000 €
Coût de la gestion
17 000 €
Minoration EPF
189 000 € sur l'acquisition et la gestion
78 000 € sur les travaux
“ Pour une commune, il est difficile de reconvertir une friche industrielle en zone urbaine, et pourtant, c'était une nécessité pour Godewaersvelde. L'aide de l'E.P.F. a permis de faire aboutir ce projet essentiel en dispensant la commune de dépenses difficilement supportables.L'achat de la friche, la démolition complexe des bâtiments, l'amiante dans les plafonds et la toiture, la dépollution des sols, la remise en état du terrain et la cession à Maison Flamande à un prix permettant l'équilibre fi nancier de l'opération globale, ne pouvaient être faits que par des spécialistes. L'EPF a apporté tout son professionnalisme à tous les niveaux de l'opération. La Commune de Godewaersvelde est non seulement satisfaite d'avoir trouvé le partenaire idéal pour voir aboutir son projet, mais l'appui de l'EPF permet à la commune d'envisager l'avenir à long terme, libérée de contraintes habituellement pénalisantes. Nous profitons de cet espace pour remercier l'EPF et tous les agents qui ont fait réussir notre projet. ”
