Tourcoing - Revitalisation du centre-ville

Tourcoing - Revitalisation du centre-ville

En 2016, la ville de Tourcoing a adopté un plan commerce ambitieux et offensif afin de soutenir et dynamiser le
commerce de centre-ville, en perte de vitesse. Ce plan visait notamment à lutter contre la vacance commerciale qui
atteignait sur certaines rues 30%.
Début 2018, elle a confié à la SPLA La Fabrique des Quartiers, la maîtrise d’ouvrage d’un programme prévisionnel
de recyclage, d'exploitation et de commercialisation de locaux commerciaux (1 300 m² de surface de plancher) ainsi
que de réhabilitation de logements (1 600 m² de surface de plancher). Ce programme concerne environ 14
immeubles identifiés dans un périmètre incluant les rues piétonnes de Lille, du Haze, Saint-Jacques et Grand-Place.
Une concession d’aménagement a été mise en place pour une durée de 11 ans.
A l’image du partenariat existant dans le cadre du PMRQAD sur le quartier Bayard, la commune de Tourcoing sollicite
l’EPF pour accompagner la SPLA dans la mise en oeuvre du projet de revitalisation du centre-ville.
Ainsi l’EPF procédera aux acquisitions en lieu et place de la SPLA et réalisera le cas échéant des travaux de curage
intérieur. La gestion des biens sera assurée par la SPLA qui prendra à sa charge l’ensemble des problématiques de
gestion locative, de travaux de réhabilitation et de commercialisation des immeubles réhabilités.
A titre expérimental, l’intervention de l’EPF est calibrée en volume sur un périmètre de projet pour l’acquisition de
2000m² de surfaces cadastrées dans la limite de 10 immeubles. Au regard de l’enjeu de traitement de copropriétés
dégradées et de revitalisation du commerce de centre-ville, un prix de cession minoré est établi sur la base d’une
minoration de 50% des frais d’acquisition et de portage et de 80% des coûts de travaux.
Au regard des caractéristiques de l’opération et conformément à la durée de la concession, la durée de la
contractualisation entre l’EPF et la ville sera de 10 années.