Préseau - Centre-bourg
Situé au sud-est de Valenciennes et comptant un peu moins de 2000 habitants, le village de Préseau bénéfi cie d’un cadre de vie agréable qui lui confère une attractivité résidentielle forte. Face à la demande croissante de logements et de terrains à bâtir, la commune a souhaité, dès le début des années 2000, maîtriser l’urbanisation de son territoire et organiser l’offre de services et d’équipements publics.
En 2003, à l’occasion de la mise en vente d’une propriété de plus de 3000 m² en centre-bourg et contiguë aux principaux équipements publics, la commune a décidé de saisir cette opportunité pour recomposer cet îlot central. A cet effet, elle a sollicité l’EPF pour qu’il en maîtrise le foncier.
En 2008, l’EPF a, à la demande de la commune, élargi son périmètre d’intervention en achetant un corps de ferme proche et mitoyen d’une école communale désaffectée. La démolition de l’ensemble de ces bâtiments a permis à la commune de réorganiser son centre-bourg tout en répondant à la demande de logements mixtes et intergénérationnels par la construction de logements locatifs sociaux et d’un béguinage.
Chiffres clés
Coût de l'aquisition
786 000 €
Coût des travaux
109 000 €
Coût de la gestion
59 000 €
Minoration EPF
22 000 € sur les l'acquisition et la gestion
87 000 € sur les travaux
“ Bien plus qu’un simple outil, l’Etablissement Public Foncier est un véritable partenaire dans le montage d’opérations, qu’il s’agisse de logements collectifs ou de logements en accession sociale. L’EPF donne l’opportunité à la Société Immobilière Grand Hainaut d’accéder à des terrains en centre-ville ou centre bourg qui peuvent présenter des contraintes techniques importantes comme des problèmes de pollution. Grâce à un système de décote favorable, la SIGH peut réaliser des opérations là où nous ne pourrions habituellement pas être présent. Le soutien de l’EPF est donc un atout essentiel pour répondre aux enjeux de mixité sociale et aux besoins des communes. ”
